Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 184.074

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.720

R$ 4.620/m²

LanceR$ 184.074
ITBI (2%)R$ 3.681
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.204
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.761

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 199.720 vs mercado R$ 475.530

Cenário de revenda

R$ 247.278 de lucro

ROI de 124% sobre o investimento

Revenda R$ 475.530 − custo R$ 199.720 − corretagem R$ 28.532. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.