Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 107.583,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.348

R$ 2.578/m²

LanceR$ 107.583
ITBI (2%)R$ 2.152
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.614

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 111.348 vs mercado R$ 475.200

Cenário de revenda

R$ 335.340 de lucro

ROI de 301% sobre o investimento

Revenda R$ 475.200 − custo R$ 111.348 − corretagem R$ 28.512. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.