Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 423.422

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 459.413

R$ 8.898/m²

LanceR$ 423.422
ITBI (2%)R$ 8.468
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.171
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.351

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 459.413 vs mercado R$ 567.930

Cenário de revenda

R$ 74.441 de lucro

ROI de 16% sobre o investimento

Revenda R$ 567.930 − custo R$ 459.413 − corretagem R$ 34.076. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.