Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 184.602,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.294

R$ 4.581/m²

LanceR$ 184.603
ITBI (2%)R$ 3.692
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.230
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.769

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 200.294 vs mercado R$ 480.920

Cenário de revenda

R$ 251.771 de lucro

ROI de 126% sobre o investimento

Revenda R$ 480.920 − custo R$ 200.294 − corretagem R$ 28.855. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.