Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 387.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 419.895

R$ 8.233/m²

LanceR$ 387.000
ITBI (2%)R$ 7.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.805

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 419.895 vs mercado R$ 561.000

Cenário de revenda

R$ 107.445 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 561.000 − custo R$ 419.895 − corretagem R$ 33.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.