Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 318.760

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 345.855

R$ 7.860/m²

LanceR$ 318.760
ITBI (2%)R$ 6.375
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.938
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.781

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 345.855 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 109.105 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 345.855 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.