Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 99.473,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.929

R$ 3.084/m²

LanceR$ 99.474
ITBI (2%)R$ 1.989
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.974
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.492

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 107.929 vs mercado R$ 385.000

Cenário de revenda

R$ 253.971 de lucro

ROI de 235% sobre o investimento

Revenda R$ 385.000 − custo R$ 107.929 − corretagem R$ 23.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.