Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 161.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.685

R$ 3.798/m²

LanceR$ 161.000
ITBI (2%)R$ 3.220
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.415

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 174.685 vs mercado R$ 506.000

Cenário de revenda

R$ 300.955 de lucro

ROI de 172% sobre o investimento

Revenda R$ 506.000 − custo R$ 174.685 − corretagem R$ 30.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.