Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 185.272,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.020

R$ 3.242/m²

LanceR$ 185.272
ITBI (2%)R$ 3.705
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.264
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.779

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 201.020 vs mercado R$ 682.000

Cenário de revenda

R$ 440.060 de lucro

ROI de 219% sobre o investimento

Revenda R$ 682.000 − custo R$ 201.020 − corretagem R$ 40.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.