Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 143.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.155

R$ 3.526/m²

LanceR$ 143.000
ITBI (2%)R$ 2.860
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.145

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 155.155 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 299.805 de lucro

ROI de 193% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 155.155 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.