Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 207.781,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.443

R$ 5.636/m²

LanceR$ 207.781
ITBI (2%)R$ 4.156
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.389
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.117

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 225.443 vs mercado R$ 440.000

Cenário de revenda

R$ 188.157 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 440.000 − custo R$ 225.443 − corretagem R$ 26.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.