Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 197.213,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.977

R$ 5.210/m²

LanceR$ 197.214
ITBI (2%)R$ 3.944
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.861
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.958

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 213.977 vs mercado R$ 451.770

Cenário de revenda

R$ 210.687 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 451.770 − custo R$ 213.977 − corretagem R$ 27.106. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.