Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 184.443,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.121

R$ 4.258/m²

LanceR$ 184.443
ITBI (2%)R$ 3.689
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.222
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.767

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 200.121 vs mercado R$ 517.000

Cenário de revenda

R$ 285.859 de lucro

ROI de 143% sobre o investimento

Revenda R$ 517.000 − custo R$ 200.121 − corretagem R$ 31.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.