Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 199.978,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.977

R$ 5.424/m²

LanceR$ 199.979
ITBI (2%)R$ 4.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.999
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.000

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 216.977 vs mercado R$ 440.000

Cenário de revenda

R$ 196.623 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 440.000 − custo R$ 216.977 − corretagem R$ 26.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.