Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 275.888,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 299.339

R$ 6.236/m²

LanceR$ 275.889
ITBI (2%)R$ 5.518
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.794
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.138

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 299.339 vs mercado R$ 528.000

Cenário de revenda

R$ 196.981 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 528.000 − custo R$ 299.339 − corretagem R$ 31.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.