Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 695.143,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 226 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 754.230

R$ 3.337/m²

LanceR$ 695.143
ITBI (2%)R$ 13.903
Comissão leiloeiro (5%)R$ 34.757
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.427

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 754.230 vs mercado R$ 2.486.000

Cenário de revenda

R$ 1.582.610 de lucro

ROI de 210% sobre o investimento

Revenda R$ 2.486.000 − custo R$ 754.230 − corretagem R$ 149.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.