Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 153.438,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.481

R$ 16.648.083/m²

LanceR$ 153.439
ITBI (2%)R$ 3.069
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.672
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.302

Desconto real vs mercado

-151246%

Custo R$ 166.481 vs mercado R$ 110

Cenário de revenda

-R$ 166.377 de lucro

ROI de -100% sobre o investimento

Revenda R$ 110 − custo R$ 166.481 − corretagem R$ 7. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.