Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 146.799,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.278

R$ 3.620/m²

LanceR$ 146.800
ITBI (2%)R$ 2.936
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.340
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.202

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 159.278 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 295.682 de lucro

ROI de 186% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 159.278 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.