Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 503.798,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 546.621

R$ 10.314/m²

LanceR$ 503.799
ITBI (2%)R$ 10.076
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.190
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.557

Desconto real vs mercado

Custo R$ 546.621 vs mercado R$ 583.000

Cenário de revenda

R$ 1.399 de lucro

ROI de 0% sobre o investimento

Revenda R$ 583.000 − custo R$ 546.621 − corretagem R$ 34.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.