Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 261.795,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 284.048

R$ 6.921/m²

LanceR$ 261.795
ITBI (2%)R$ 5.236
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.090
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.927

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 284.048 vs mercado R$ 451.440

Cenário de revenda

R$ 140.306 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 451.440 − custo R$ 284.048 − corretagem R$ 27.086. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.