Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 174.948,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.819

R$ 4.218/m²

LanceR$ 174.948
ITBI (2%)R$ 3.499
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.747
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.624

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 189.819 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

R$ 275.481 de lucro

ROI de 145% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 189.819 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.