Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 172.441,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.099

R$ 4.252/m²

LanceR$ 172.441
ITBI (2%)R$ 3.449
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.622
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.587

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 187.099 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 267.861 de lucro

ROI de 143% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 187.099 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.