Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 910.384,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 254 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 987.767

R$ 3.889/m²

LanceR$ 910.385
ITBI (2%)R$ 18.208
Comissão leiloeiro (5%)R$ 45.519
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.656

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 987.767 vs mercado R$ 2.794.000

Cenário de revenda

R$ 1.638.593 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 2.794.000 − custo R$ 987.767 − corretagem R$ 167.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.