Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 88.254,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.756

R$ 2.736/m²

LanceR$ 88.254
ITBI (2%)R$ 1.765
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.413
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.324

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 95.756 vs mercado R$ 385.000

Cenário de revenda

R$ 266.144 de lucro

ROI de 278% sobre o investimento

Revenda R$ 385.000 − custo R$ 95.756 − corretagem R$ 23.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.