Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 80.448,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.287

R$ 2.728/m²

LanceR$ 80.449
ITBI (2%)R$ 1.609
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.022
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.207

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 87.287 vs mercado R$ 352.000

Cenário de revenda

R$ 243.593 de lucro

ROI de 279% sobre o investimento

Revenda R$ 352.000 − custo R$ 87.287 − corretagem R$ 21.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.