Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 169.421,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.823

R$ 4.255/m²

LanceR$ 169.422
ITBI (2%)R$ 3.388
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.471
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.541

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 183.823 vs mercado R$ 475.200

Cenário de revenda

R$ 262.865 de lucro

ROI de 143% sobre o investimento

Revenda R$ 475.200 − custo R$ 183.823 − corretagem R$ 28.512. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.