Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 176.027,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.990

R$ 4.637/m²

LanceR$ 176.027
ITBI (2%)R$ 3.521
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.801
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.640

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 190.990 vs mercado R$ 453.090

Cenário de revenda

R$ 234.915 de lucro

ROI de 123% sobre o investimento

Revenda R$ 453.090 − custo R$ 190.990 − corretagem R$ 27.185. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.