Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 864.714

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 938.215

R$ 12.852/m²

LanceR$ 864.714
ITBI (2%)R$ 17.294
Comissão leiloeiro (5%)R$ 43.236
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.971

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 938.215 vs mercado R$ 803.000

Cenário de revenda

-R$ 183.395 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 803.000 − custo R$ 938.215 − corretagem R$ 48.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.