Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 163.979,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.918

R$ 4.010/m²

LanceR$ 163.980
ITBI (2%)R$ 3.280
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.199
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.460

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 177.918 vs mercado R$ 488.070

Cenário de revenda

R$ 280.868 de lucro

ROI de 158% sobre o investimento

Revenda R$ 488.070 − custo R$ 177.918 − corretagem R$ 29.284. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.