Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 244.490,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.272

R$ 4.737/m²

LanceR$ 244.490
ITBI (2%)R$ 4.890
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.225
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.667

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 265.272 vs mercado R$ 616.000

Cenário de revenda

R$ 313.768 de lucro

ROI de 118% sobre o investimento

Revenda R$ 616.000 − custo R$ 265.272 − corretagem R$ 36.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.