Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 178.005,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.136

R$ 4.352/m²

LanceR$ 178.006
ITBI (2%)R$ 3.560
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.670

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 193.136 vs mercado R$ 488.180

Cenário de revenda

R$ 265.753 de lucro

ROI de 138% sobre o investimento

Revenda R$ 488.180 − custo R$ 193.136 − corretagem R$ 29.291. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.