Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 272.291,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 295.436

R$ 7.298/m²

LanceR$ 272.292
ITBI (2%)R$ 5.446
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.615
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.084

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 295.436 vs mercado R$ 445.280

Cenário de revenda

R$ 123.127 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 445.280 − custo R$ 295.436 − corretagem R$ 26.717. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.