Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 152.089,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.017

R$ 3.438/m²

LanceR$ 152.089
ITBI (2%)R$ 3.042
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.604
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.281

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 165.017 vs mercado R$ 528.000

Cenário de revenda

R$ 331.303 de lucro

ROI de 201% sobre o investimento

Revenda R$ 528.000 − custo R$ 165.017 − corretagem R$ 31.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.