Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 96.296,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.667

R$ 2.337/m²

LanceR$ 96.297
ITBI (2%)R$ 1.926
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.444

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 99.667 vs mercado R$ 469.150

Cenário de revenda

R$ 341.334 de lucro

ROI de 342% sobre o investimento

Revenda R$ 469.150 − custo R$ 99.667 − corretagem R$ 28.149. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.