Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 240.244,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 260.665

R$ 7.072/m²

LanceR$ 240.245
ITBI (2%)R$ 4.805
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.012
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.604

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 260.665 vs mercado R$ 405.460

Cenário de revenda

R$ 120.467 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 405.460 − custo R$ 260.665 − corretagem R$ 24.328. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.