Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 223.916,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.949

R$ 4.499/m²

LanceR$ 223.916
ITBI (2%)R$ 4.478
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.196
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.359

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 242.949 vs mercado R$ 594.000

Cenário de revenda

R$ 315.411 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 594.000 − custo R$ 242.949 − corretagem R$ 35.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.