Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 186.212,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.041

R$ 4.723/m²

LanceR$ 186.213
ITBI (2%)R$ 3.724
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.311
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.793

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 202.041 vs mercado R$ 470.580

Cenário de revenda

R$ 240.304 de lucro

ROI de 119% sobre o investimento

Revenda R$ 470.580 − custo R$ 202.041 − corretagem R$ 28.235. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.