Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 256.136,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.908

R$ 6.463/m²

LanceR$ 256.136
ITBI (2%)R$ 5.123
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.807
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.842

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 277.908 vs mercado R$ 473.000

Cenário de revenda

R$ 166.712 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 473.000 − custo R$ 277.908 − corretagem R$ 28.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.