Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 132.608,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.250

R$ 2.801/m²

LanceR$ 132.608
ITBI (2%)R$ 2.652
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.989

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 137.250 vs mercado R$ 539.000

Cenário de revenda

R$ 369.410 de lucro

ROI de 269% sobre o investimento

Revenda R$ 539.000 − custo R$ 137.250 − corretagem R$ 32.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.