Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 116.238,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.119

R$ 2.921/m²

LanceR$ 116.239
ITBI (2%)R$ 2.325
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.812
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.744

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 126.119 vs mercado R$ 474.870

Cenário de revenda

R$ 320.259 de lucro

ROI de 254% sobre o investimento

Revenda R$ 474.870 − custo R$ 126.119 − corretagem R$ 28.492. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.