Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 237.809,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 258.023

R$ 5.696/m²

LanceR$ 237.810
ITBI (2%)R$ 4.756
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.890
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.567

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 258.023 vs mercado R$ 498.300

Cenário de revenda

R$ 210.379 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 498.300 − custo R$ 258.023 − corretagem R$ 29.898. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.