Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 183.921,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.554

R$ 3.441/m²

LanceR$ 183.921
ITBI (2%)R$ 3.678
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.196
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.759

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 199.554 vs mercado R$ 638.000

Cenário de revenda

R$ 400.166 de lucro

ROI de 201% sobre o investimento

Revenda R$ 638.000 − custo R$ 199.554 − corretagem R$ 38.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.