Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 197.891,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.713

R$ 5.208/m²

LanceR$ 197.892
ITBI (2%)R$ 3.958
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.895
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.968

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 214.713 vs mercado R$ 453.530

Cenário de revenda

R$ 211.606 de lucro

ROI de 99% sobre o investimento

Revenda R$ 453.530 − custo R$ 214.713 − corretagem R$ 27.212. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.