Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 190.645,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.850

R$ 5.977/m²

LanceR$ 190.646
ITBI (2%)R$ 3.813
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.532
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.860

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 206.850 vs mercado R$ 380.710

Cenário de revenda

R$ 151.017 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 380.710 − custo R$ 206.850 − corretagem R$ 22.843. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.