Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 188.324,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.332

R$ 4.347/m²

LanceR$ 188.325
ITBI (2%)R$ 3.766
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.416
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.825

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 204.332 vs mercado R$ 517.000

Cenário de revenda

R$ 281.648 de lucro

ROI de 138% sobre o investimento

Revenda R$ 517.000 − custo R$ 204.332 − corretagem R$ 31.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.