Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 556.810,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 604.139

R$ 9.017/m²

LanceR$ 556.810
ITBI (2%)R$ 11.136
Comissão leiloeiro (5%)R$ 27.841
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.352

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 604.139 vs mercado R$ 737.000

Cenário de revenda

R$ 88.641 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 737.000 − custo R$ 604.139 − corretagem R$ 44.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.