Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 308.806,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 335.055

R$ 8.172/m²

LanceR$ 308.806
ITBI (2%)R$ 6.176
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.440
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.632

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 335.055 vs mercado R$ 451.000

Cenário de revenda

R$ 88.885 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 451.000 − custo R$ 335.055 − corretagem R$ 27.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.