Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 150.369,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.151

R$ 2.590/m²

LanceR$ 150.370
ITBI (2%)R$ 3.007
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.518
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.256

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 163.151 vs mercado R$ 693.000

Cenário de revenda

R$ 488.269 de lucro

ROI de 299% sobre o investimento

Revenda R$ 693.000 − custo R$ 163.151 − corretagem R$ 41.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.