Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 159.557,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.120

R$ 4.386/m²

LanceR$ 159.558
ITBI (2%)R$ 3.191
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.978
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.393

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 173.120 vs mercado R$ 434.170

Cenário de revenda

R$ 235.000 de lucro

ROI de 136% sobre o investimento

Revenda R$ 434.170 − custo R$ 173.120 − corretagem R$ 26.050. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.