Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 451.632,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 178 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 490.022

R$ 2.753/m²

LanceR$ 451.633
ITBI (2%)R$ 9.033
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.582
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.774

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 490.022 vs mercado R$ 1.958.000

Cenário de revenda

R$ 1.350.498 de lucro

ROI de 276% sobre o investimento

Revenda R$ 1.958.000 − custo R$ 490.022 − corretagem R$ 117.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.